ERA UNIVERSE DEVELOPMENT SDN. BHD. v 1. ) NG KENG KHOON 2. ) TANG LEE WEN
ja-12ancvc-8-05-2025 High Court (Mahkamah Tinggi) 12 March 2026 • JA-12ANCvC-8-05/2025 • 36 min read
3 cases cited
(0 SG, 3 foreign)
Catchwords
Undang-undang Sivil — Penghakiman Terus — Aturan 14 Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012 — Sama ada tuntutan plaintif merupakan tuntutan yang jelas dan berasaskan dokumen kontrak yang tidak dipertikaikan — Sama ada pembelaan defendan menimbulkan triable issue yang bona fide — Prinsip bahawa penafian kosong atau bantahan tidak berasas tidak mencukupi untuk menewaskan permohonan penghakiman terus — National Company for Foreign Trade v Kayu Raya Sdn Bhd [1984] 2 MLJ 300 — Bank Negara Malaysia v Mohd Ismail & Ors [1992] 1 CLJ 627 Undang-undang Kontrak — Perjanjian Jual Beli hartanah — Kelewatan penyerahan milikan kosong — Liquidated Ascertained Damages (LAD) — Pengiraan LAD berdasarkan harga kontrak — Sama ada diskaun atau rebat yang diberikan kepada pembeli menjejaskan asas pengiraan LAD — Sama ada pertikaian mengenai harga efektif hartanah menimbulkan triable issue Undang-undang Perumahan — Kelewatan penyerahan milikan kosong — Pengiraan LAD — Pengecualian tempoh masa semasa pandemik Covid-19 — Seksyen 35 Akta Langkah-Langkah Sementara Bagi Mengurangkan Kesan Penyakit Koronavirus 2019 (Covid-19) 2020 — Sama ada tempoh pengecualian tambahan berdasarkan surat pentadbiran menjejaskan pengiraan LAD Rayuan — Campur tangan Mahkamah Tinggi terhadap keputusan Mahkamah Sesyen — Rayuan terhadap keputusan membenarkan penghakiman terus — Sama ada hakim bicara tersalah arah dalam menilai kewujudan triable issue — Sama ada dapatan hakim bicara adalah selaras dengan prinsip undang-undang Fakta kes — Plaintif-plaintif membeli unit hartanah daripada defendan melalui Perjanjian Jual Beli bertarikh 25.5.2017 dengan harga RM648,000 — Plaintif-plaintif mendakwa terdapat kelewatan penyerahan milikan kosong dan menuntut LAD sebanyak RM269,674.52 — Mahkamah Sesyen membenarkan permohonan penghakiman terus di bawah Aturan 14 KKM 2012 — Defendan merayu dengan alasan bahawa pembelaannya menimbulkan triable issue termasuk isu diskaun harga hartanah dan isu pengecualian tempoh pandemik Diputuskan — Rayuan ditolak — Hakim Mahkamah Sesyen tidak tersalah arah dalam memutuskan bahawa tuntutan plaintif adalah suatu tuntutan yang jelas berasaskan dokumen kontrak — Pembelaan defendan gagal menimbulkan triable issue yang bona fide — Penghakiman terus adalah wajar — Perintah Mahkamah Sesyen bertarikh 18.4.2025 dikekalkan — Kos rayuan RM8,000 kepada responden
Judges (1)
Cases Cited (3)
MY (3)
[1984] 2 MLJ 300 [1992] 1 CLJ 627 [2023] MLJU 3375
Judgment
Read the full judgment on the official Malaysia Courts portal.
Read on eJudgmentSource: eJudgment (ja-12ancvc-8-05-2025)