BADAN PENGURUSAN BERSAMA BOTANIKA v BAYOU BAY DEVELOPMENT SDN BHD

ja-22c-1-02-2025 High Court (Mahkamah Tinggi) 28 October 2025 • JA-22C-1-02/2025 • 2 min read

1 cases cited (0 SG, 1 foreign)

Catchwords

Sivil – Permohonan membatalkan pliding – Aturan 18 Kaedah 19(1)(a), (b) dan (d) Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012 – Kuasa luar biasa Mahkamah – Ujian “plainly and obviously unsustainable” – Tuntutan yang remeh, menyusahkan dan penyalahgunaan proses Mahkamah. Strata – Badan Pengurusan Bersama (JMB) – Akta Pengurusan Strata 2013 s 143(2) – Skop kuasa dan fungsi JMB – Pengurusan dan penyenggaraan harta bersama (common property) – Sama ada JMB mempunyai locus standi untuk mendakwa pemaju berasaskan perjanjian jual beli individu dan representasi pra-kontrak – JMB mempunyai personaliti undang-undang tetapi tiada hak substantif dalam SPA antara pemaju dan pembeli individu. Kontrak – Privity of contract – Perjanjian jual beli (SPA) antara pemaju dan pembeli individu – Hak kontraktual hanya pada pihak-pihak SPA – JMB bukan pihak kontrak – Dakwaan salah nyata dan pelanggaran kontrak terhadap pemaju berhubung urus niaga jualan unit – Sama ada “injury to the body corporate” atau “injury to the purchasers personally”. Misrepresentation – Brosur, risalah dan laman sesawang projek perumahan – Kenyataan promosi dan bahasa pemasaran – “Mere puff” dan “invitation to treat” – Sama ada boleh membentuk kausa tindakan misrepresentation / fraudulent misrepresentation / negligent misstatement – Elemen tort: duty of care, reliance, damage – Tiada reliance oleh JMB yang belum wujud ketika representasi dibuat – Representasi kepada pembeli individu, bukan kepada JMB.Striking out – Pleading Plaintif berasaskan salah nyata dan pelanggaran SPA – Tuntutan bagi pihak pembeli individu melalui JMB – Ketiadaan kausa tindakan yang munasabah – Tuntutan tidak bersumber daripada hak JMB di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 – Perenggan 4, 27–33 dan 39.2 tidak mendedahkan kausa tindakan yang sah – Sesuai dibatalkan di bawah A.18 r.19(1)(a) dan (b) KKM 2012. Penyalahgunaan proses – JMB cuba mengitar semula pertikaian individu pembeli terhadap pemaju melalui tindakan korporat – Tuntutan tanpa hak undang-undang yang jelas (legal interest) – Usaha memanjangkan tanggungan pemaju melebihi tempoh dan skop yang dipersetujui dalam SPA – Abuse of process di bawah A.18 r.19(1)(d) KKM 2012. Remedi – Permohonan Defendan dibenarkan – Perenggan 4, 27–33 dan 39.2 Pernyataan Tuntutan Terpinda dibatalkan – Tuntutan Plaintif setakat bahagian tersebut diketepikan – Kos RM5,000 kepada Defendan.

Judges (1)

Manira binti Mohd Nor Delivered

Parties (2)

BADAN PENGURUSAN BERSAMA BOTANIKA Plaintiff BAYOU BAY DEVELOPMENT Sdn Bhd Defendant

Case Significance

BADAN PENGURUSAN BERSAMA BOTANIKA v BAYOU BAY DEVELOPMENT SDN BHD is a High Court (Mahkamah Tinggi) decision dated October 28, 2025 (citation: ja-22c-1-02-2025). The case was decided by Manira binti Mohd Nor.

What was the outcome of BADAN PENGURUSAN BERSAMA BOTANIKA v BAYOU BAY DEVELOPMENT SDN BHD?

BADAN PENGURUSAN BERSAMA BOTANIKA v BAYOU BAY DEVELOPMENT SDN BHD is a High Court decision dated October 28, 2025. The case was heard by Manira binti Mohd Nor. See the full judgment for details.

Cases Cited (1)

MY (1)

[2021] MLJU 140

Judgment

Read the full judgment on the official Malaysia Courts portal.

Read on eJudgment

Source: eJudgment (ja-22c-1-02-2025)